以住宅產業化為抓手 發展綠色地產-

沙河跨度26米天津大無縫小跨度拱殼結構加工廠家。 以住宅產業化為抓手 開展綠色地產 房地產業曾閱歷了較長一段時間結構的調整期、政策的完美期、質量的提升期，但綠色地產卻剛剛末尾。隨著新型城鎮化的促進，綠色地產的位置將愈加一般，作用也將愈加清楚。下面談幾點對綠色地產的見地。開展綠色地產是大勢所趨綠色修建是生態文明的主要范圍，是一個普遍的概念。近五年來，我國綠色地產每年都翻番，2012年總面積相當于2008年到2011年四年間的總和，但與民用修建總量相比依然微乎其微。以修建業比擬興旺的江蘇為例，綠色地產面積已超越2000萬平方米，占全國綠色地產總面積的1/4，但江蘇綠色地產在新建民用建筑的比重仍缺乏8%。綠色地產開展不夠快，與前些年有了房子不愁賣、對改動房地產發展方式缺少緊迫感相關，一般表現為“一高四低”，即資源動力消耗高、產業化水平低、科技含量低、創新效果轉化低、管理水平低。2010年，全國政協人口資源環境委員會對建筑節能狀況調研后覺察，到2009年我國民用建筑在建材消費、建造和運用進程中，能耗占全社會總動力消耗的49.5%。其中，民用建筑所用建材消費能耗約占20%，建造能耗約占1.5%，運用能耗約占28%。估量“十二五”末將到達52%左右，特地是近年來霧霾天氣范圍擴展，受影響時間增加，嚴酷影響了人們的消費生活。2013年，國務院辦公廳以1號文件轉發了《綠色建筑舉措計劃》，把綠色地產下降為國度舉措。往年起，包括山東在內，全國有十幾個省、市、自治區自愿性實施了綠色地產規范。因此，發展綠色地產不只是我國經濟社會可繼續發展的需求，也是房地產業轉型升級必需要補的課。發展綠色地產需求留意的幾個效果綠色地產，不是冗雜地指在小區里多種幾棵樹，在項目里建個花園、搭個景觀，而是指建筑的建造及運用全壽命周期內，很大限制地浪費資源、維護環境和增加污染。發展綠色地產，要注重以下幾個成果：要有清楚方向和目的。方向是樹立“資源浪費型、環境友好型”社會；目的是建造短命命、好功用、綠色低碳的好房子。所謂“短命命”，是指民用建筑運用壽命長。目前我國一般民用建筑主體結構的想象使用年限為50年，主要建筑為100年，但前些年由于為了改動土地使用實質、提高土地使用強度，被撤除的房子數量較大。而一些興旺國度的建筑統計平均壽命則大大超越了規范規則的使用年限。所謂“好功用”，即住宅的適用性能好、環境性能好、經濟性能好、平安性能好，耐久性好。拿適用性來說，我國有65歲以上老年人口的家庭曾經到達8800萬戶，占局部家庭戶數的比例超過20%，假設沒有肯定范圍的適老化裝備，很難稱得上適用性能好。所謂“綠色低碳”，是指在房子的建造和使用進程的全壽命周期內，盡能夠地增加原資料耗費、浪費土地、降低污染；盡能夠地少用礦物動力，多用太陽能、風能、氣氛能、地熱能、生肉體能等可再生能源。要樹立準確的指點思想。詳細來說就是樹立“兩個理念”。一是要確立提高建筑（住宅）使用壽命是很小節約的理念。由于房子壽命短，形成極大的資源能源糜費，不只發生少量的建筑渣滓，也使節能減排的成果大打折扣。二是要確立從規劃、想象、施工、使用、維護和撤除再應用的全進程剖析思索建筑節能和生態環保的理念。要采取行之有效的措施。完成建筑的長壽命，第一要注重規劃的龍頭作用，規劃一旦肯定，要嚴厲實施，不得隨意調整，實在做到建筑撤除有法可依。第二要提高結構的耐久性。第三要加快樹立契合我國國情的“SI住宅”體系，把結構體與填充體停止分別，依照耐用年限對各種不同的構件和部品停止分類安裝。第四要完成室內空間的可變性。第五要加快既有建筑的節能革新。完成建筑的好性能，必需展開住宅性能認定，從住宅設想末尾就表現節約準繩，一是在住宅設計中遵照“模數諧和和可革新性”的準繩，使與住宅相關的部品及構配件的消費安裝做到規范化、系列化、裝配化。二是推行裝配式局部廚房、局部衛浴和整體收納系統，提高住宅產業化水平。三是經過采用降低建筑體型系數、降低窗墻面積比，提高門窗的隔熱和保溫性能；采用外遮陽措施等主動式建筑節能手腕，降低建筑能耗。四是減少沒有功用的掩飾構件和景觀水體，節約資源。實現建筑的綠色低碳，不論新建建筑和既有建筑，都要嚴厲執行建筑節能自愿性標準。即使目前新舊建筑到達了65%的節能標準，仍與興旺國度有較大差異。因此，中房協正在搞“百年住宅”試點。一是主體結構的設計使用年限要到達100年。二是性能要達到3A標準。三是綠色建筑要達到三星標準，如我們在北京搞一個節能試點，要達到80%。還要注重雨水回收、中水應用、渣滓回收和可再生能源等循環再利用。如煙臺累計建成太陽能光熱一體化建筑1500萬平方米，地源熱泵建筑使用430萬平方米，實現年節約標煤10萬噸，減排二氧化碳24萬噸，在全國發揚了示范作用。住宅產業化是發展綠色地產的抓手到2015年，我國新增綠色地產面積10億平方米以上，范圍大、標準高，激進的建造方式肯定不行，只要依托住宅產業化的激進手腕來發展綠色地產。住宅產業化利用“設計標準化、部品生產工廠化、現場施工裝配化、產品部品模數化、全過程管理音訊化、產業鏈集成現代化”來建造、使用、管理和維護房屋，是對房地產行業的深入革新，也是推進綠色地產的有力抓手。這“六個化、一條鏈”，將住宅規劃、設計、部品部件生產、施工、管理和效勞等環節分別為一個完整的體系，一方面，帶動了新技術、新工藝、新資料、新裝備的使用；另一方面，大大提升了建筑質量和科技含量，讓老百姓都能分享到綠色的成果。往?？?，用產業化發展綠色地產的益處是，一般節材率達20%以上、施工節水率達60%以上，減少建筑渣滓80%以上，提高施工效率4到5倍，同時也帶動了上下游產業。目前，不少中央政府都出臺了住宅產業化相關的探求促進機制和政策措施。作為國度住宅產業化剖析試點鄉村，濟南市日前也下發通知，提出了到2016年底，全市采用住宅產業化技術建立的項目面積占新建項目面積的比例不低于30%，到2018年底不低于50%的目的?？傮w來看，以后發展綠色地產，關鍵要抓好三條：一是技術集成，經過幼稚技術、成套技術、利息掌握見地，提高建筑綜合質量。二是建立涵蓋設計、生產、施工和使用全過程的標準化體系，為綠色地產提供標準保證。三是盡快研討出臺促進綠色地產發展的鼓舞政策。