住宅產業化熱潮需要“冷思考”-

武安跨度16米鍍鋅層40g2/2彩涂卷影劇戲院無梁拱形屋頂結構。 住宅產業化熱潮需求“冷思索” 閱歷了十幾年的“默默無聞”，住宅產業化似乎曾經迎來了很佳的開展機遇期。不只各地紛繁加大了對住宅產業化的指點與幫助力度，而萬科也不再是住宅產業化范圍的“獨行者”，越來越多的品牌房企末尾自覺關心并參與到住宅產業化的探求隊伍中。
“住宅產業化不只是全社會升級轉型的主要抓手，也是行業自身可繼續開展的客觀需求。”在8月16日舉行的“2014中國地產想象創新論壇”上，業內指導與專家共聚一堂，就住宅產業化停止了專題議論，自己普遍以為，住宅產業化目前固然出現出興盛開展的勢頭，但也出現了一些效果與困難。行家業“大步向前”的同時，有必要冷靜思索未來的發展途徑。住宅產業化“迎風起舞”
“從法國、日本、德國等國度的住宅產業化發展契機來看，一個是野生休息力利息的下跌，一個是保證房的少量樹立。而我國以后正好同時滿意了這兩個條件。”住房和城鄉樹立部科技與產業化發展中心副主任文林峰表示，世界上許多住宅產業化先行國度的管理方式和修建體量固然不盡相同，但在兩個發展契機上卻簡直都堅持了一致。
“一旦錯過保證房這個周期，再大面積地推行住宅產業化能夠就很難了。”文林峰表示，保證房樹立由政府主導、量大面廣，適宜推行規范化、產業化的建設形式。
同時，休息力利息的飆升也是促停止業“馬不停蹄”向住宅產業化靠攏的主要緣由。簡直記者所接觸到的一切業內人士均表示，往常項目建想象找到一個技藝和年齡都適宜的修建工人越來越難，勞動力成本也是一路看漲，修建工人月入過萬元曾經不是什么新穎事。
“隨著‘劉易斯拐點’的到來和人口結構的調整，企業為了浪費勞動力成本而做住宅產業化的內生動力將越來越強。這種市場機制的作用比任何行政措施都有效”。從大環境來看，全社會自上而下關于建筑質量和低碳環保的追求也在很大水平上提升了住宅產業化的發展預期。
“完成住宅產業化是建設‘兩型’社會、減速‘三化’發展、促進房地產行業提質升級的主要手腕。”中國房地產業協會會長劉志峰曾屢次在本報主辦的活動中強調，不論是國家層面，還是市場層面，關于建筑節能和建筑質量的央求都會越來越高，企業應當早做準備才干掌握機遇。
據了解，為了完成節能減排目的，不少中央都采用了“胡蘿卜加大棒”的方式促停止業轉型。比如京津冀地域，在每個施工現場都裝了探頭，嚴控工地揚塵。而中央財政為了鼓舞節能減排，每年布置了巨額的財政補貼。企業在住宅產業化發展進程中完成節能減排目的，既可以享用中央的補貼，又可以為社會作出貢獻。片面大范圍推行尚不幼稚
縱然，發展住宅產業化的必要性和龐大潛力已日益行家業內達成共識，但夢想和夢想總是具有差異。住宅產業化正如踉蹌學步的孩童一般，行家業上下“盼子成龍”的熱切希冀下，種種拔苗滋長、深謀遠慮的效果也凸顯進去。
“一些住宅產業化項目固然在結構上采用了預制構件，但從局部下去看沒有到達節能手段。甚至某些建筑采用了各種技術后固然到達了綠色建筑的規范，但是實踐在建設進程和運用進程中依然會形成極大的糜費和污染。這些現象都值得行業深思。”文林峰通知記者，目前住宅產業化在頂層設想、技術規范、全產業鏈打造、關鍵技術等方面具有清楚完善，從全國來看，還不具有片面大范圍推廣的條件和才干，這是全行業必需蘇醒和無視的客觀夢想。
“關于一些目前還不具有住宅產業化推廣基礎的欠興旺地域，我們希冀他們能先從全裝修末尾做起。這樣一方面可以減輕老百姓的擔負，另一方面也可以培育全裝修的產業鏈。這個產業鏈關于拉動地方經濟的發展、促進行業轉型升級也是十分主要的。”文林峰泄漏，接下去部里將把全裝修作為重要局部歸入住宅產業化中予以推廣。
她進一步引見，一套毛坯房所發生的建筑渣滓平均到達2噸，而一些精裝修的房子，假設業主進去重新裝修的話，所發生的建筑渣滓能夠會達到10噸，糜費和污染十分嚴酷。因此，探求可以滿意客戶特性化需求的裝修形式就顯得非常急切。
那么，面對形形色色的客戶需求，開拓商又如何保證其所裝修好的房子不會被客戶“推倒重來”呢？
“關鍵還是要看開拓和裝修企業有沒有從消耗者角度去做全裝修。在商品房范圍，我以為訂單式的裝修形式值得肯定。”文林峰舉例到，企業可以提供5 10種不同顏色、不同質量計劃和部品供消耗者選擇，選定之后再由開拓商進行一致裝修。否則，項目可能入住5 10年之后，各家各戶的裝修都不能完成。
“這對于開拓商的才干和社會權益也是一個考驗，由于全裝修雖然完成了產品集約和質量的提升，但也給開發商帶來了裝修后續效勞方面的央求。”據了解，目前諸如萬科等房企已經末尾了相似的定制裝修效勞，并計劃在未來更多的項目中進一步推廣。